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专业验房验收，为你的收房与装修保家护航

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1楼
发表于 2020-8-11 11:08 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

新收楼小区 验房活动：

为你的新家保家护航。验房师全部为香山网站方聘请，根据法律标准进行验房，验出的相关问题，业主有法律权利要求开发商整改。遭遇极少数不愿承担的开发商，香山网可推荐相关机构提供司法帮助。

验房费用与规则：同小区需预约满3户起，每户99元，并且下载香山网APP进行5个回帖，验房结束后发布一个验房体验帖即可。


目前只接受珠海市区、西区、坦洲、三乡业主验房(偏远楼盘可私信小编沟通~）

详细验房标准与活动详情可见：http://www.kingjoyvision.com/thread-1229308-1-1.html


装修中 验收活动：

香山网家居根据国家标准，多年验收经验，业内专业人士建议，网友意见制定珠海装修参考标准，提供专业的验收。每一项标准皆有凭有据！公正透明！受业内认可！让大家有标准可循。


验收费用与规则：每次199元，验房师全部为香山网站方聘请。为服务网友和拓展网站人气，仅收取人工成本价作为活动运营支持。


验收主要分三个阶段：水电隐蔽工程，泥瓦油漆阶段，整体完工验收。

详细验收标准与活动详情可见：http://www.kingjoyvision.com/thread-1216133-1-1.html



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电话：13543035977
2楼
 楼主| 发表于 2020-8-11 11:11 | 只看该作者
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验房详情：
房子是大家生活最重要的条件之一，买房收楼总是让人兴奋不已，不过在此之前首先要验房，避免故障疏漏，给以后居住造成麻烦。香山网总结了8珠海验房经验与相关的验房法律标准，制定相关验房项目，大家可自检用以参考或报名香山网验房活动。

【香山验房费用和规则】：
市场价400-600元/套的验房价格，香山网为服务网友和拓展网站人气，仅收取人工成本价作为活动运营支持~
同小区需预约满3户起，每户99元，并且下载香山网APP进行5个回帖，验房结束后发布一个验房体验帖即可。（操作流程可以在评论区看到哟~）
目前只接受珠海市区、西区、坦洲、三乡业主验房(因路程较远，偏远楼盘可私信小编沟通~）


【验房项目】：共计38个大项，适用于绝大部分精装房（毛坯房表在文末），基本包揽全部验房需要的项目，若有特殊项目可咨询小编。


详细的国家标准展开在文尾，或度娘搜索该标准序号，找到最新款查询即可。

点击开头的“我要报名”，填写你的信息，等待小编联系或扫码添加小编微信找小编报名即可。
如果找不到报名按钮，请点击这个链接：http://www.kingjoyvision.com/plugin.php?id=xj_event:event_view&eid=1583

【关于香山网】：
香山网前身是珠海车友会论坛，靠着我们亲爱的老鱼大大，各个热心版主，工作人员从2002年开始走到今天，现在有聊天八卦、单身交友、美食品鉴、买房装修、买车用车、亲子教育等各个版块海量本地资讯，海量活动，让大家在这里能了解珠海大小事。
【关于香山网验房】：
验房是香山网众多活动之一，从2012年开始，香山网公益验房就开始运作，为网友服务，目前，执行验房活动的验房师为站方聘请，立场客观中立，根据统一标准和项目进行验房，确保网友房子质量。验房至今已经第8年，协助5W+户网友验收过新房，一直广受网友们的喜爱和认可。

【关于香山网验房赞助商】：
2020年迎来了我们的赞助商——金海马家居，买家具就来金海马家居卖场。

详细标准展开：
1.检查房屋净高  
GB50204-2015
8．3．2 现浇结构的位置和尺寸偏差及检验方法应符合表8．3．2的规定。
注：1 检查轴线、中心线位置时，沿纵、横两个方向测量，并取其中偏差的较大值。
       2 H为全高，单位为mm。
2.检查空调孔位置，角度是否符合规范     
根据相关空调安装标准
3.检查底部和两侧门框是否松动，拼角是否平整，是否顺直
GB50210-2018
6．2．4 木门窗框的安装应牢固。预埋木砖的防腐处理、木门窗框固定点的数量、位置和固定方法应符合设计要求。
6．2．8 木门窗的割角和拼缝应严密平整。门窗框、扇裁口应顺直，刨面应平整。
4.检查房门顶部收边，门四周有无收边
GB50210-2018
6．2．10 木门窗与墙体间的缝隙应填嵌饱满。严寒和寒冷地区外门窗(或门窗框)与砌体间的空隙应填充保温材料。
检验方法：轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。

5.检查门扇门框表面是否有破损；
GB50210-2018
6．2．7 木门窗表面应洁净，不得有刨痕和锤印。

6.门扇开关声音、关闭是否紧密、开关是否灵活
GB50210-2018
6．2．5 木门窗扇应安装牢固、开关灵活、关闭严密、无倒翘。
7.检查门与门框之间是否平行、缝隙是否过大、是否漏光
GB50210-2018
6．2．12 平开木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合表6．2．12的规定。
表6．2．12 平开木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法
8.检查门上猫眼、门铃、 门锁及锁舌
GB50210-2018
6．3．4 金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
9.检查门窗是否破损刮花，窗框附框压边条安装是否牢固；推拉是否流畅，轨道是否有损害
GB50210-2018

6．3．2 金属门窗框和附框的安装应牢固。预埋件及锚固件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式应符合设计要求。
6．3．5 金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，应无锈蚀、擦伤、划痕和碰伤。漆膜或保护层应连续。型材的表面处理应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。
6．3．6 金属门窗推拉门窗扇开关力不应大于50N。
10.检查门窗把手开关、配件是否安装牢固；是否安装泄水孔
GB50210-2018
6．3．3；金属门窗扇应安装牢固、开关灵活、关闭严密、无倒翘。推拉门窗扇应安装防止扇脱落的装置。
6．3．4；金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
6．3．9排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
11.门窗与墙体密封胶是否良好；门窗与玻璃打胶是否良好
GB50210-2018
6．3．7 金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并应采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。
6．3．8 金属门窗扇的密封胶条或密封毛条装配应平整、完好，不得脱槽，交角处应平顺。
6．6．5 密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。
12.窗户玻璃检查：1）玻璃3C标识；2）是否有刮痕、破损
GB 50210  6．6．2 门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。
    检验方法：观察；轻敲检查。
《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号
第六条 建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃： （一）7 层及 7 层以上建筑物外开窗； （二）面积大于 1.5m2 的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于 500mm 的落地窗；
13.窗户与阳台安全栏是否符合规范，有无破损
GB50210-2018
14．5．4 护栏高度、栏杆间距、安装位置应符合设计要求。护栏安装应牢固。
14．5．6 护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。
GB50352-2019
6．11．6 .4窗的设置应符合下列规定：
居住建筑临空外窗的窗台距楼地面净高不得低于0．9m，否则应设置防护设施，防护设施的高度由地面起算不应低于0．9m；
14窗外墙体防水层是否完整 ，门窗附近墙面有无渗水情况
中华人民共和国建筑法
　第六十条 建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。
    建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
JGJ／T 235-2011
7．1．1 建筑外墙防水工程的质量应符合下列规定：
    3 找平层应平整、坚固，不得有空鼓、酥松、起砂、起皮现象；
    5 砂浆防水层应坚固、平整，不得有空鼓、开裂、酥松、起砂、起皮现象；
    6 涂膜防水层厚度应符合设计要求，无裂纹、皱褶、流淌、鼓泡和露胎体现象；
15.飘窗大理石是否刮花、是否空鼓，有无裂缝、连接是否平整、底下是否收边
GB 50210-2018
9．2．4 采用满粘法施工的石板工程，石板与基层之间的粘结料应饱满、无空鼓。石板粘结应牢固。
9．2．5 石板表面应平整、洁净、色泽一致，应无裂痕和缺损。石板表面应无泛碱等污染。
9．2．6 石板填缝应密实、平直，宽度和深度应符合设计要求，填缝材料色泽应一致。
9．2．9 石板安装的允许偏差和检验方法应符合表9．2．9的规定。
16.墙面地面瓷砖是否有空鼓、缺口、破损；平整度情况；是否填缝完整
GB 50210
10．2．4 满粘法施工的内墙饰面砖应无裂缝，大面和阳角应无空鼓。
10．2．5 内墙饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，应无裂痕和缺损。
10．2．7 内墙饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。
10．2．8 内墙饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法应符合表10．2．8的规定。
表10．2．8 内墙饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法
GB50209-2010
6．2．7 面层与下一层的结合(粘结)应牢固，无空鼓(单块砖边角允许有局部空鼓，但每自然间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5％)。
6．2．8 砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽应一致，接缝应平整，深浅应一致，周边应顺直。板块应无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。
6．2．13 砖面层的允许偏差应符合本规范表6．1．8的规定。
表6.1.8 板、块面层的允许偏差和检验方法
17.检查木地板有无松动、色差、刮花、平整度、间隙大�。�
GB50210 -2018
7．3．10 面层铺设应牢固；粘贴应无空鼓、松动。
7．3．11 实木复合地板面层图案和颜色应符合设计要求，图案应清晰，颜色应一致，板面应无翘曲。
7．3．12 面层缝隙应严密；接头位置应错开，表面应平整、洁净。
7．3．15 实木复合地板面层的允许偏差应符合本规范表7．1．8的规定。
表7.1.8 木、竹面层的允许偏差和检验方法

18.瓷砖踢脚线是否空鼓松动，是否平整，木地板踢脚线与地面缝隙是否均匀   
GB 50209
6．2．10 踢脚线表面应洁净，与柱、墙面的结合应牢固。踢脚线高度及出柱、墙厚度应符合设计要求，且均匀一致。
7．3．14 踢脚线应表面光滑，接缝严密，高度一致。
7．1．8 木        、竹面层的允许偏差和检验方法应符合表7．1．8的规定。
19.检查墙面漆是否有裂痕、色差、流坠、平整度
12．2．3 水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、开裂、起皮和掉粉。
12．2．5 薄涂料的涂饰质量和检验方法应符合表12．2．5的规定。
12．2．8 涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。
12．2．9 墙面水性涂料涂饰工程的允许偏差和检验方法应符合表12．2．9的规定
20.检查阴阳角是否平正、重直
GB 50210 12．2．9
如上则不再重复。
21检查是否有卫生间等电位端子箱
GB50096-2011 8.7.2.5 设洗浴设备的卫生间应作局部等电位联
22.电线是否有裸露
GB50327-2001 16.2.2 电器、电料的包装应完好，材料外观不应有破损，附件、备件应齐全。
23.地漏洁具排水是否顺畅
GB50242-2002 7.2.2  卫生器具交工前应作满水和通水试验。
24.检查铝扣板安装平整、五金挂件是否松动
7．3．6 面层材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。面板与龙骨的搭接应平整、吻合，压条应平直、宽窄一致。
7．3．10 板块面层吊顶工程安装的允许偏差和检验方法应符合表7．3．10的规定。
表7．3．10 板块面层吊顶工程安装的允许偏差和检验方法

25.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜；提醒业主做试水实验
GB 50210-2018 6．2．12
6．2．12 面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。
26.淋浴隔断、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏，是否打胶
GB50327-2001 15.3.3 各种卫生器具与台面、墙面，地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封。
27.浴室柜是否有破损、开关是否顺畅
GB 50210-2018  
14．2．4 橱柜配件的品种、规格应符合设计要求。配件应齐全，安装应牢固。
14．2．5 橱柜的抽屉和柜门应开关灵活、回位正确。
14．2．6 橱柜表面应平整、洁净、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。
14．2．8 橱柜安装的允许偏差和检验方法应符合表14．2．8的规定。
表14．2．8 橱柜安装的允许偏差和检验方法
28.检查铝扣板安装平整、五金挂件是否松动
GB50210 -2018  7．3．6；7．3．10
与24条相同则不重复。
29. 检查厨房电器是否能正常使用
GB50327-2001 16.2.2 电器、电料的包装应完好，材料外观不应有破损，附件、备件应齐全。
30.检查下水管固定件，下水是否顺畅、是否漏水
GB50242-2002  7.4.2   
边境卫生器具的排水管道接口应紧密不漏，其固定支架、管卡支撑位置应正确、牢固，与管道的接触应平整。        
31.检查橱柜吊柜有无破损色差、开关是否顺畅 ，安装是否平整
GB50210-2018 14.2.4 ；14.2.5；14.2.6 ；14．2．8
与27条相同则不重复。
32 .检查阳台顶面是否有渗水
《建筑法》第60条
与14条相同则不重复。
33.检查阳台地面斜坡、下水地漏等
GB 50210-2018  6．2．12
与25条相同则不重复。
34. 墙面是否有空鼓
GB 50210-2018  4．2．4 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间应粘结牢固，抹灰层应无脱层和空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
35检查强、弱电箱箱体，检查厨房与大型电器是否单独一组
GB50096-2011
8.7.2.3 住宅内的空调电源插座，一般电源插座与照明应分路设计，厨房插座应设置独立回路， 卫生间插座宜设置独立回路
36.检查所有插座相位、面板安装是否牢固平整
GB50303-2015；
20．2．1 暗装的插座盒或开关盒应与饰面平齐，盒内干净整洁，无锈蚀，绝缘导线不得裸露在装饰层内；面板应紧贴饰面、四周无缝隙、安装牢固，表面光滑、无碎裂、划伤，装饰帽(板)齐全。
37.电路通电，电路连接无问题
GB50327-2001
16.3.9 安装电源插座时，面向插座的左侧应接零线（N），右侧应接相线（L），中间上方应接 保护地线（PE）
38.给水通畅
正常供水

【毛坯房验房表】：
详细标准展开：
1-15条与上面精装房相同，顾不展开。

16.检查是否有卫生间等电位端子箱
GB50096-2011 8.7.2.5
设洗浴设备的卫生间应作局部等电位联
17.沉箱是否空鼓
GB50210-2018 4．2．4
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间应粘结牢固，抹灰层应无脱层和空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
18.二次地漏坡度是否充足
GB50209-2010 5．3．5
有排水要求的水泥砂浆地面，坡向应正确、排水通畅；防水水泥砂浆面层不应渗漏。
19.防水层是否完整
JGJ/T304-2013 5．4．4
涂膜防水涂刷应均匀，不得漏刷。防水层平均厚度应符合设计要求，且最小厚度不应小于设计厚度的80％，或防水层每平方米涂料用量应符合设计要求。涂膜防水层采用玻纤布增强时，应顺排水方向搭接，搭接宽度应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。
20.检查烟道单向止阀，阀门开关
GB 51251-2017 6．4．2
送风口、排烟阀或排烟口的安装位置应符合标准和设计要求，并应固定牢靠，表面平整、不变形，调节灵活；排烟口距可燃物或可燃构件的距离不应小于1．5m。
21 .检查阳台顶面是否有渗水
同第14条，固不重复
22.下水地漏有无堵塞
GB 50210 6．2．12
面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。
23.墙面是否有空鼓
GB50210-2018 4.2.4
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间应粘结牢固，抹灰层应无脱层和空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
24.检查强、弱电箱面板及箱体，检查插座相位
GB50096-2011 8.7.2.3
住宅内的空调电源插座，一般电源插座与照明应分路设计，厨房插座应设置独立回路， 卫生间插座宜设置独立回路
25.检查所有插座相位
GB50327-2001 16.3.9
安装电源插座时，面向插座的左侧应接零线（N），右侧应接相线（L），中间上方应接 保护地线（PE）
26.检查桥梁、板是否有贯穿裂缝情况
GB50210-2018 4．2．4
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间应粘结牢固，抹灰层应无脱层和空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
27.检查阴阳角是否平正、重直
GB50210-2018 4．2．10
一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4．2．10的规定。
表4．2．10 一般抹灰的允许偏差和检验方法

    注：1 普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查；
             2 顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。
27.地面深度是否充足
GB50209-2010 4．2．4
填土时应为最优含水量。重要工程或大面积的地面填土前，应取土样，按击实试验确定最优含水量与相应的最大干密度。
表4.1.7 基层表面的允许偏差和检验方法
28.检查墙面，地面空鼓开裂，起沙露筋（钢丝网）、平整度情况
GB502010-2018 4．4．4 各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。
4．2．10 同第27条，固不重复
3楼
 楼主| 发表于 2020-8-11 11:15 | 只看该作者
无标准不成方圆，但目前珠海装修行业的装饰标准仍属于混乱情况，各凭各自经验施工。

香山网家居根据国家标准，多年验收经验，业内专业人士建议，网友意见制定珠海装修参考标准，提供专业的验收。每一项标准皆有凭有据！公正透明！受业内认可！让大家有标准可循。
【香山网保障】：
通过香山网平台推荐而选择该装修公司，香山网有义务保障网友权益，规定装修公司严格遵守此标准施工。
非通过香山网平台推荐选择装修的网友，香山网仅提供参考标准与咨询，出于情谊会提供适当帮助。

验收主要分三个阶段：水电隐蔽工程，泥瓦油漆阶段，整体完工验收。

水电验收标准：
无特殊情况下，在水电质保期结束前，全部水电问题皆由装修公司负责，特殊情况判断在下文的详细展开部分。


每一个项目标准皆有凭有据，详细分析在文末，瓷砖泥瓦标准也在未磨，此次先不展开。

【关于香山网验收】：验收只是香山网众多活动之一，从2014年开始，给需要专业验收工地的网友提供服务，保障网友的装修质量，杜绝豆腐渣工程，为网友保家护航。点击上方链接报名，或扫描添加小编微信进行报名。


【报名费用】
由于工地进度不同，所以监理验收服务采用“分节点收费”模式，199元/节点。
小编也给大家带来了福利，在香山网家居论坛开帖写装修日记，且持续更新的小伙伴！即可免费享受价值597元的3次监理验收服务。

因为专业
所以被信赖

珠海每一个小区
都有香山验收小分队的足迹


详细标准展开：
水电详细标准展开：
1.打水压是否正常   
打水压是检测水管是否渗漏的核心项目。打压数值0.8Mpa-1.2Mpa,打压宜大于12个小时，压力下降不应大于0.1Mpa。打压时间最少不得少于30分钟。若水压下降过快，则应检测堵口与水管各连接处是否渗水。若为堵口渗漏，重新堵好即可（该情况几率较大，问题很小不用慌）。若是连接处渗漏，则需重新热熔连接。
参考标准：
GB 50242— 2002
4.2.1  室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。        
检验方法：金属及复合管给水管道在试验压力下观测10min，压力降不应大于0.02MPa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不直超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。
2.热水器，花洒给水口是否平行，相隔距离是否在15±0.5cm
热水器与花洒安装的标准距离尺寸若不对，则不便于后期安装。
3.在吊顶或复式楼房中，热水管裸露情况应加保温棉
裸露在空气中的冷热水管容易产生冷凝水，应在热水管上加保温棉避免此情况。
4.卫生间墙不应穿线管（不包括穿墙后埋墙，俗称爬墙）
水管穿卫生间的墙，而又不埋墙，容易破坏卫生间墙面防水的完整性，水管孔所在涂刷防水材料难度大，渗水几率大大增加。若特殊情况需要穿墙，则需用补漏灵之类的材料进行修补，且进行严格的蓄水试验。
备注：
若使用爬墙工艺需在贴完砖后标注水管走线，避免安装其他建材打穿水管，若未标注走线，其他工人打穿水管且商家不愿负责，则装修公司应负责，业主无责任。若已标注走线，其他工人依旧打穿水管，装修公司无责任。
5.入户水管是否用6分管
入户水流较大，标准皆为6分管以上。
6.冷热水管宜保持10cm距离
这是网上常见的一个标准，国标与行业皆无此规定，现实中无案例证明其意义，多名监理皆不明其意。有可能为噱头标准，暂时建议要求装修公司做，但无强制性。
7.有无预留前置净水器安装位置
避免后期需要安装前置净水器而未预留位置的情况。
8.卫生间主排污管（马桶排污管）是否为110管（注：直径为110mm的管）
参考国标与装修经验主排污管应用110管，75管易造成堵塞，其余普通管道使用50管即可。
参考国标：GB50242-2002.7.4.4  
连接卫生器具的排水管径和最小坡度，如设计无要求时，应符合表7.4.4的规定。
表7.4.4 连接卫生器具的排水管道管径和最小坡度
项次
卫生器具名称
排水管管径（mm）
管道的最小坡度（‰）
1
污水盆（池）
50
25
2
单、双格洗涤盆（池）
50
25
3
洗手盆、洗脸盆
32-50
20
4
浴盆
50
20
5
淋浴器
50
20
6
大便器
高低、水箱
100
12
自闭式冲洗阀
100
12
拉管式冲洗阀
100
12
7
小便器
手动、自闭式冲洗阀
40-50
20
自动冲洗水箱
40-50
20
8
化验盆（无塞）
40-50
25
9
净身器
40-50
20
10
饮水器
20-50
10-20
11
家用洗衣机
50（软管为30）

9.马桶坑距是否合理（最少31cm，超过34cm马桶和墙面之间不够贴合，会有缝隙）
普通马桶坑距为300±5，贴砖需要1.5cm的厚度，马桶口对接主排污管也可以微调，则排污管口离墙面建议尺寸为31-34cm。避免距离过短影响贴砖，距离过长产生空隙，影响美观度，且不便于清洁。
10.阳台卫生间地漏是否堵塞（主要是旧房），是否有存水弯
地漏堵塞主要针对旧房翻新，如是新房地漏堵塞，疏通楼下存水弯即可，旧房由于年代已久，且排水管可能会有所改动，堵塞可能难以疏通，需提前做好准备。卫生间除主排污管，二次排水管之外，其余管道皆需要存水弯，厨房的不用。
特殊情况：
1.若在泥瓦工序前发现原房子排水存在堵塞，疏通与改造排水管费用应由业主支付，这项属于合理增项。
2.若装修公司检测未发现堵塞，装修完工后出现堵塞，整改费用由装修公司负责。
3.若装修公司检测发现堵塞，进行了相关措施，但装修完工后依旧堵塞，整改费用也应由装修公司负责。
4.若装修公司发现堵塞，且发现疏通有可能无效，也已告知业主，业主也同意进行疏通，结果完工后出现堵塞，则装修公司无责任，但出于情谊，宜尽量帮忙。
11.是否有二次排水（特殊情况外）
检查是否有二次排水口，能做二次排水的都应该做，二次排水相当于多一层防水保障。若是旧房无沉箱且地面深度不足，地面也应找平，地漏排水管开小孔进行疏导。
若沉箱壁多为空鼓，建议做三次排水。
12.阳台洗衣机排水口与地漏相隔是否有1m
洗衣机排水冲力很强，且是泡沫水，多个网友案例证明地漏相隔太近大概率会从地漏处返水，且后期整改十分困难。地漏与排水管相隔超过1m标准由多个监理经验推荐，且多名网友案例证明此标准安全，固确认为1m。若特殊情况，无法达到此距离，建议洗衣机排水管与地漏排水口共用。
13.强弱电宜隔20cm以上距离
强电会对弱电产生干扰，以前强弱电同管安装，导致信号受到干扰。目前强弱电皆为分开铺设，但相隔距离网上口径不一，一般以20cm与30cm为主，也有人说法律标准为50cm，但此50cm非彼50cm，小编估计其50cm标准来源于《住宅装饰装修工程施工规范GB 50327-2001》-16．3．6： 电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500mm。
此标准是单独规定电视线的，并非全部弱电。强弱电间隔国标为：GB 50327-200116．3．5 电源线与通讯线不得穿入同一根管内。
电视线容易受到干扰是较多施工方的共识，但网线大都认为干扰不强，甚至不少认为不同管即可。网上相隔20-30cm标准为噱头标准可能性较大，毕竟国标普遍较为严格，电视线插座与电源插座相隔50cm，估计没几家装修能做到，但其依旧规定这么远，但强弱电规定仅仅是不同管即可。（且这个20-30cm标准距离也太恰巧了，小编不负责任猜测一下，这个标准差不多是走廊铺贴水电的极限距离，不知道这个标准的装修公司水电铺设很容易少于这个值，而知道这个标准的又完全可以做到，一下子就可以凸显自己了。）
虽然国家标准不同管即可，但强弱电还是会有干扰，保持20cm距离难度也并不大，因此宜保持20cm。但以现场施工为主，并非硬性要求。个别地方强弱电相靠很近，比如网线与电线墙面同槽，这种情况影响很�。唤ㄒ榈Ｐ�。但电视线尽量远离强电。
14.强弱电交叉处宜包锡纸
同上，有噱头标准可能性。听说是浙江那边大型连锁装修公司发展起来的标准。强弱电交叉的确会干扰，参考日本的情况，只是规定强弱电交叉不能直接接触，需要包些隔离胶布之类的。中国强弱电都是必须穿管，两层PVC管隔离，相对日本来说我们是高标准了。包锡纸差不多是被施工方吐槽最多的工艺了，不被看好，但大都跟随潮流也包。在小编看来，该标准也显得太恰巧了，施工简单，又显眼，且又有一定理论基�。浅：玫囊桓鲟逋繁曜�。
不过此标准施工难度较�。咳醯缃徊媛杂杏跋�，包了无妨，因此交叉处宜包锡纸。但没包的业主也不必太纠结。
15.厨房，空调，大功率电器应单独一组4平方线
此标准有国标与现实案例验证，广受认可，不再赘述。大家根据自己需要使用的家电，设置合适承载功率即可。可将需要使用的大功率电器告诉验收师傅，他会帮忙整理线路，确保承载功率足够。
常见特殊情况：
1.卫生间有浴霸和吹风机，虽然国标为建议单独一路并无强制要求，但考虑功率情况，应单独设置一条回路，确保够用。
2.若饭厅需要使用电器过多，应确保其功率足够。
3.若房间空调功率要求不大，也使用2.5平方（香山标准为4平方）。
4.若设置电路方式以一个区域一组线，若一个房间一组线，则空调不需单独一组，按照一个区域一组即可。
电路建议承载功率：
1.5平方铜芯电线建议承载功率：2200W
2.5平方铜芯电线建议承载功率 3500W
4平方铜芯电线建议承载功率 5000W
常见大功率电器：电热水器，空调，电热炉，电磁炉，热水壶，浴霸，即热饮水机，大型吹风机，大型烤箱等。
参考标准：
GB 50327-2001-16．3．2 电源线配线时，所用导线截面积应满足用电设备的最大输出功率。
GB50096-2011-8.7.2.3 住宅内的空调电源插座，一般电源插座与照明应分路设计，厨房插座应设置独立回路， 卫生间插座宜设置独立回路。
16.有浴霸的卫生间留线是否充足，卫生间沉箱不应设电路
卫生间浴霸应留2条火线以上，具体火线数量，可根据自己使用的浴霸需要线路进行安排。卫生间沉箱不应设置电路，避免电线管浸泡。电线表层为PVC聚氯乙烯，并非PE聚乙烯，通电时不应浸泡在水中。
参考资料《电力工程电缆设计规范》GB50217-2007条文3.5.12 在潮湿、含化学腐蚀环境或易受水浸泡的电缆，其金属层、加强层、铠装上应有聚乙烯外护层，水中电缆的粗钢丝铠装应有挤塑外护层。
17.开发商电线是否有更换（除非业主要求保留）
正常水电全包，装修公司应帮业主更换全部的电线与水管。
18.一根线管应只安装一组电线（确保能拉动）
应确保电线可以拉动，避免出现一条线路出现问题，同时烧毁同管线路的情况产生。
备注：若两组线非常近，确保可以拉动的情况下，两组线可同管。
参考标准：
16．3．4 同一回路电线应穿入同一根管内，但管内总根数不应超过8根，电线总截面积(包括绝缘外皮)不应超过管内截面积的40％。
19.全屋电线宜可以抽动
目前珠海大部分装修公司都说自己铺电线是活线，可以抽动，但很多情况是抽不动的。这个问题小编和许多监理沟通过，基本全部监理都知道会这样，也默许电工如此。
总结一下原因：
1.电路出现问题概率低，电线使用寿命都是30年以上的，现况电线功率大都充裕的，电线出现问题概率很低，电线无问题则不需要电线能拉动，导致不重视。
2.施工难度大，有些地方需要的长度和弯头过多。
3.业主不了解水电，甚至一些设计师也不了解，很少人提出质疑。
出事概率极低，业主又很难发现，施工又麻烦，自然而然的很多装修公司都不重视。
客观来说，出事概率的确极低，花太多心思在上面也不值得，但能完善理应尽量完善。万一真出问题，整改会极其麻烦。
验收标准：
国标为GB 50327-2001-16．3．3 暗线敷设必须配管。当管线长度超过15m或有两个直角弯时，应增设拉线盒。
这个国标是有些苛刻的，在普通家居装修中，难以达到，房间空调线基本都需要两个弯以上，特别是安装在飘窗上方的空调插座。标准以电线可以抽动为准。根据装修经验，建议标准为：地面电路拐弯不宜超过3个，电线能拉动，特殊情况也不应强求。
水电建议：
1.能走开发商预埋管走开发商预埋管。
2.电路拐弯走大弯道。
3.空调电路位置以实用性和美观优先，不建议强行达标，空调电路事故率极低。
20.电位不应在水位正下方
此标准无争议，公认标准，固不赘述。
21.双控开关电线预留是否充足
双控需留足3条导线。
22.导线间和导线对地间电阻必须大于0．5MΩ
参考国标：GB 50327-2001
16．3．12 导线间和导线对地间电阻必须大于0．5MΩ
23.线管保持一管距离且不松动
线管保持一管距离确保水泥砂浆填满黏合地面，避免亚空鼓情况。线管铺设在一起容易导致大面积亚空鼓，除非装修深度够高。
24.线管应用卡扣固定，不松动，间隔不应超过140cm
线管应固定�。苊庾靶拗胁牧习嵩嘶蚴┕ぴ斐梢莆换蚱扑�，间隔不应超过140cm，墙面不应超过100cm,拐弯两边应增加固定。总体以不松动为准，
电路分布：
确认线路功率充足，施工与装修公司提供的电路一致。
提醒注意项：
1.卫生间阳台防水做好，拍排水管完工图照片留底， 排水管坡度是否充足，排水管支架距离是否合适
确保排水管按照良好，有图片留底，后期若出现问题有凭证。
备注：
1.阳台电线管应用水泥砂浆覆盖，表层刷防水，避免长期浸泡。
2.排水管坡度与自己长度参考：GB 50242— 2002 5.2.3与5.2.9
表5.2.3 生活污水塑料管道的坡度
项次
管径（mm）
标准坡度（‰）
8最小坡度（‰）
1
50
25
12
2
75
15
8
3
110
12
6
4
125
10
5
5
160
7
4

表5.2.9    排水塑料管道支吊架最大间距（单位：m）
管径（mm）
50
75
110
125
160
立管
1.2
1.5
2.0
2.0
2.0
横管
0.5
0.75
1.10
1.30
1.6
2.空调孔位置是否正确，是否需要添加排水管
避免后期空调使用时产生冷凝水，而空调孔不适用，需要排水管又无法修改。
3.确认电位水位是否正确
避免后期重新修改。
4.墙面与新砌墙是否空鼓开裂
若有问题，可在泥瓦工序整改，避免完工墙面出现问题。

泥瓦油漆验收标准：
若非原房子问题，无特殊情况下，在泥瓦质保期结束前，全部泥瓦问题皆由装修公司负责。
瓷砖相关标准详情：
【主要项目】：
瓷砖空鼓：一块砖超过1/3的空鼓则需要整改，走廊过道门口等常走动地方，超过1/5则需要整改，若是完全空鼓，则需要更加严格进行整改。空鼓修补建议灌浆优先，避免敲砖影响周围的砖。若最终使用的砖数量超过损耗率，砖和人工费都由装修公司负责。（详情分析在后面）

【一般项目】：
1.瓷砖完整性：色泽一致，无裂纹、掉角。瓷砖切割会导致正常破边，但破边不应超过2mm。此项不会影响实用，以网友观感为主。
2.踢脚线空鼓：明装踢脚线一条空鼓不应超过3分之一，暗藏可放宽范围。
3.踢脚线平整度：踢脚线上口应保持平直，间隙大小一致，以网友观感为主。法律上规定整体踢脚线，5米内不应偏差3mm
4.瓷砖接缝高低差：地砖接缝高低差应不超过1mm，以穿鞋平铲不卡脚为准。墙砖接缝高低差不应超过2mm，墙砖接缝不影响使用，以网友感官为主。GB50209-2010规定地砖是接缝不应超过0.5mm，GB50210-2018规定墙砖接缝也是不应超过1mm，2001年版本是不超过0.5mm，2018年版本放宽到了1mm。小编从珠海客观原因和实用性考虑，提供建议标准。
5.瓷砖表面平整度：阳台卫生间等有地漏地方，瓷砖坡度宜超过3度，以不倒/泛水、无积水为准。大厅房间地砖与墙砖平整度不影响实用，以网友观感为主。法律标准GB50210-2018-6．1．8为2米靠尺偏差不应超过2mm。
6.瓷砖缝隙：缝隙应保持一致，整线对齐垂直，此项不影响使用，以网友感官为主。若因瓷砖本身问题造成的不齐，则施工方不负责任。大块假的小白砖本身纹路精确度会有2mm左右的偏差。法律标准为5米偏差不应超过3mm。
7.瓷砖打孔：应使用玻璃钻头，避免因打孔破坏批荡层而导致空鼓。

【瓷砖空鼓问题详细分析】：
瓷砖空鼓：一块砖超过1/3的空鼓则需要整改，走廊过道门口等常走动地方，超过1/5则需要整改，若是完全空鼓，则需要更加严格进行整改。空鼓修补建议灌浆优先，避免敲砖影响周围的砖。若最终使用的砖数量超过损耗率，砖和人工费都由装修公司负责。
瓷砖有空鼓也并非就会脱离或踩踏开裂，只是空鼓越大，概率越大，小空鼓基本影响不大。但施工任何人也不敢说百分百没事，小编也遇到过验空鼓的时候没事，几个月后却出现大面积空鼓的情况，但这种情况出现几率较小。

不整改空鼓可能会出现的问题：瓷砖起翘，脱落，地砖松动，开裂。
整改空鼓可能会出现的问题：1.空鼓整改需要砸掉整块瓷砖，容易破坏旁边瓷砖边角，也可能连带破坏批荡层，导致旁边瓷砖也空鼓。2.贴好砖需要师傅需要花更多的时间，但业主不一定愿意付更多的钱。3.重新贴砖边缝会无法对齐。

墙面瓷砖或瓷片大面积空鼓或脱落情况，常见在厨房卫生间，若墙面是装修公司新砌墙面，装修公司全责。若是开发商本身墙面问题导致，建议如下：
1.若是水泥砂浆未粘住瓷砖瓷砖导致的大面积空鼓，原因可能是施工原因，比如瓷片未湿透，地砖上墙未用瓷砖胶，水泥砂浆有问题等，这种情况装修工应付全部责任。
2.若是水泥砂浆和瓷砖瓷片已黏合，水泥砂浆未黏住防水导致大面积空鼓，原因可能是使用错误的防水材料，水泥砂浆有问题等，这种情况装修公司应付全部责任。
3.若是水泥砂浆和瓷砖瓷片已黏合，脱离下来的水泥砂浆，一半黏住装修公司使用的防水，一半黏住开发商的墙面，若证明是装修公司防水的问题，则装修公司全责，装修公司理应找防水公司求证。若证明是开发商墙面问题，则由业主负责。若两边都无法证明，建议人工辅材由装修公司负责，主材费用由网友负责。
4.若是水泥砂浆，装修公司使用的防水，开发商使用的防水都已黏合，开发商使用的防水与墙面脱离，则原因可能是开发商墙面有问题，装修公司并无责任，但出于情谊，建议帮网友提供贴砖人工，辅材主材费用则由网友负责。

法律参考：《GB50209-2010建筑地面工程施工质量验收规范》《建筑装饰装修工程质量验收标准 GB50210-2018》
GB50209-2010 规范的是地面，关于地面瓷砖空鼓。原话是：6．2．7 面层与下一层的结合(粘结)应牢固，无空鼓(单块砖边角允许有局部空鼓，但每自然间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5％)。
检验方法：用小锤轻击检查。
GB50210-2018 规范的是内墙饰面，关于瓷砖空鼓。原话是：10．2．4 满粘法施工的内墙饰面砖应无裂缝，大面和阳角应无空鼓。
检验方法：观察；用小锤轻击检查。:
误区：空鼓5%的概念。不少装修公司或开发商监理，遇到地砖或墙砖空鼓时，拿超过总数的5%说事，认为空鼓数量要超过总数5%才是不合格，不给予整改，网上说5%的网友也很多，但他们都忽略了5%的前半句话（是故意还是无意小编就不知道了）。5%这个规定来自GB50209，前面半句话是单块砖边角允许有局部空鼓，后面半句才是每自然间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5％。
GB50209-2002的2002年版本原文是：凡单块砖边有局部空鼓，且每自然界（标准间）不超过总数的5%可不计。估计这段话引起了一些歧义，导致了误会。2010年版本进行了修改，写得更加明确了：单块砖边角允许有局部空鼓，但每自然间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5％。所以空鼓砖总数不超过5%就可以了，这纯属无稽之谈。国家标准都是非常非常严的，保障业主权利的。但也因为太严，目前很多装修师傅达不到此水平。

【特殊情况解决方案】：
瓷砖空鼓：
若略微超出标准，业主可自行选择是否整改，这种情况一般也较少出现问题。木纹砖可以适当放宽一点。若关键位置空鼓超过三分之一，都建议整改。装修公司负责辅材，人工，若使用瓷砖超过耗损量，瓷砖费用也由装修公司支付。
瓷砖边缘破损：
瓷砖边缘破损缺口超过2mm，则建议整改，若小于2mm建议修补。瓷砖整改重新对缝会有误差，也可能会磕破到周围的瓷砖，导致破损和缺口。若是现场切割瓷片瓷砖，由于瓷砖质量和手工问题，边缘破损难以避免，建议修补为主。这项不影响实用，若业主能接受，以业主意见为主。

油漆相关标准详情：
【主要项目】：
墙面明显缺陷：漏涂、透底、开裂、起皮和掉粉。
漏涂，掉粉，透底为施工问题应由装修公司负责。
开裂与起皮则需要根据原因做判断，谁的问题谁负责（详情看后文详细分析）。
【一般项目】：
1.检查色泽：色泽均匀一致，无色差，墙角线条垂直工整。
检查方法：离墙面1m远，直视墙面有无异样。直视墙角油漆涂刷是否垂直工整。检查方法详情请看后文。
2.检查是否平滑：无明显刷纹，砂眼，流坠，疙瘩。
检查方法：离墙面1m远，直视墙面有无异象。手摸检查，无阻挡手感。
3.检查墙面平整度：无明显不平，边线无明显高低不直。法律标准为2米靠尺偏差不超过3mm，但由于现场客观原因，以观感为主，详情请看后文。
检查方法：离墙面1m远，观察是否有差异。
4.耐水腻子粉：卫生间，阳台，厨房应使用耐水腻子粉。
检查方法：检查装修公司凭证。

【详细分析】：
检查项目与方法主要参考珠海验收实践和法律标准《建筑装饰装修工程质量验收标准 GB50210-2018》
1.油漆开裂与起皮问题
若是油漆腻子粉开裂，则由装修公司负责。若是墙面基层开裂导致的油漆开裂，毛坯房则是开发商责任，装修公司批的批荡则由装修公司责任，旧房原批荡，则是业主责任，但装修公司出于情义，应帮忙修补，或业主给予部分费用进行修补。起皮一般原因为基础墙面反碱或渗水，和油漆开裂处理方式一样，反碱是墙面基础问题，渗水可能是开发商问题，或是卫生间厨房渗水则是装修公司问题。两种情况，装修公司出于情义也应给予帮忙修补油漆腻子粉。
2. 检查方法
对于检查墙面色泽缺陷等问题，《建筑装饰装修工程质量验收标准 GB50210-2018》提供的方法是“观察”。如何观察，并无更加详细的资料。常见的方法有两种，离墙面一米远直视和拿手电筒侧照观察。根据日常的实际情况，选择了离墙面一米远直视方法。墙面色差流坠等原因并不影响实际使用，只影响观感，允许存在部分缺陷，若用手电筒侧照观察要求整改，估计珠海少有完璧之墙，此检查方法并不推荐。
3. 平整度问题
平整度问题是比较麻烦的，不平整的问题主要是因为墙面基层的批荡，刷腻子粉油漆厚度一般最多5mm左右，刷腻子粉只能找平4mm左右。一般墙面基础批荡是房子本身存在的，特别是旧房子翻新，偏差可能会非常大，这并非装修公司问题。若基础批荡表面过于不平整，装修公司再怎么修复也无济于事，很难做得十分平整。这时候就需要重新整改，铲掉表面油漆和腻子粉，重新添加石膏骨浆进行找平，甚至需要重新批荡，成本非常大。

那公司是否有责任呢？有的。业主是不专业的，装修公司是专业的。站在业主角度，会误以为装修公司都能找平好。装修公司负责管工地，应该是有义务提醒业主墙面偏差太大。但由于施工为一线师傅并非监理，监理往往会没注意到，而师傅往往发现了不平整但依旧图省事继续施工。该问题许多业主也不重视，后面发现不平也将就过去了，导致监理和师傅也跟着不重视，甚至觉得此问题理所当然，忽略业主意见。而个别业主无法接受不平整认为装修公司没尽到责任，而装修公司认为是原始墙面问题不应其负责，导致出现争议。

若原始墙面不平整，按照正常工序施工平整度会有偏差，若要找平需要额外增加工艺，额外增加费用。监理应提醒业主，若无提醒，管理工地的监理也应有责任。实际情况中，经常存在监理认为墙面平整度差异不大，没必要重视情况，但业主无法接受。若墙面平整度在50cm直径内偏差超过1cm，1.5m线条偏差超过2cm，则属于明显不平整，若业主要求重新找平，则装修公司也应负责，承担一半费用。若属于不明显的不整，则装修公司不承担费用。若装修公司刷腻子粉之前已提醒墙面基层不平整，那么是否增加费用修补则由业主决定，装修公司无需负相关责任。

目前珠海装修公司经常不注意墙面平整度问题，施工完毕后被业主提出问题，就表示这是房子本身问题，不承担责任。这个既不合情也不合理，为了避免后期出现纠纷，装修公司应提前注意墙面平整度问题。
4楼
发表于 2020-8-12 15:44 | 只看该作者
5楼
发表于 2020-8-21 17:29 来自手机 | 只看该作者
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